新北市環狀線這三站交易旺 房價抗跌





文/方明

新北市環狀線第一階段預計107年底完工,觀察近2年環狀線捷運站周邊房價發現,儘管14個站點幾乎都呈現下跌走勢,但交易最為熱絡的「景安站」、「幸福站」房價跌幅僅3.3%及1.5%,「板新站」甚至逆勢上揚4.8%,房價表現相對抗跌。

新北市環狀線第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%,預計107年底完工,永慶房產集團根據實價登錄資料,觀察近2年環狀線捷運站周邊房價,14個站點中僅「板新站」房價逆勢上揚4.8%,其他站點周邊房價均呈現下跌格局。

「板新站」105年平均單價41.6萬,較104年上漲4.8%,堪稱一枝獨秀,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」,由於該社區有平面及挑高樓層,因此單價約38~50萬,另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」,單價約58~70萬,帶動區域房價上揚。

「景安站」105年周邊房價每坪約36.7萬,年跌幅3.3%,購屋總價多落在700-1500萬之間,熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間,未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站,因此吸引購屋族來此置產。

「幸福站」105年周邊房價每坪約30.1萬,相較104年僅有1.5%的些微跌幅,購屋總價多落在600-1200萬之間。

謝志傑指出,「幸福站」房市主要以思源路作為分界,以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,單價約35~42萬/坪之間,以西則是新莊舊市區,生活機能完善,儘管近2年房價翻轉下跌,但舊市區生活圈買氣穩健,公寓約占該區成交占比46%,成交單價約28.2萬,中古大樓占54%,成交單價約31.8萬,相較環狀線其他站點房價處於相對低檔。

而在環狀線各站跌幅中,「橋和站」及「新北產業園區站」分別有10.3%及9.7%的修正,謝志傑表示,該兩站周邊多是工業區,環境差異性大,交易量相對較少,跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。

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