新北市環狀線這三站交易旺房價抗跌

文/方明

新北市環狀線第一階段預計107年底完工，觀察近2年環狀線捷運站周邊房價發現，儘管14個站點幾乎都呈現下跌走勢，但交易最為熱絡的「景安站」、「幸福站」房價跌幅僅3.3%及1.5%，「板新站」甚至逆勢上揚4.8%，房價表現相對抗跌。

新北市環狀線第一階段截至106年1月底工程進度已達76.44%，預計107年底完工，永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察近2年環狀線捷運站周邊房價，14個站點中僅「板新站」房價逆勢上揚4.8%，其他站點周邊房價均呈現下跌格局。

「板新站」105年平均單價41.6萬，較104年上漲4.8%，堪稱一枝獨秀，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，105年板新站周邊成交多筆「天生贏家」，由於該社區有平面及挑高樓層，因此單價約38~50萬，另外熱門的社區還有位在新板特區的「畫世紀」及「國家世紀館」，單價約58~70萬，帶動區域房價上揚。

「景安站」105年周邊房價每坪約36.7萬，年跌幅3.3%，購屋總價多落在700-1500萬之間，熱門成交路段多落在中正路、景平路及中興街周邊巷弄間，未來該站將成為環狀線與中和線雙捷運交會站，因此吸引購屋族來此置產。

「幸福站」105年周邊房價每坪約30.1萬，相較104年僅有1.5%的些微跌幅，購屋總價多落在600-1200萬之間。

謝志傑指出，「幸福站」房市主要以思源路作為分界，以東為頭前重劃區，都是新成屋產品為主，單價約35~42萬/坪之間，以西則是新莊舊市區，生活機能完善，儘管近2年房價翻轉下跌，但舊市區生活圈買氣穩健，公寓約占該區成交占比46%，成交單價約28.2萬，中古大樓占54%，成交單價約31.8萬，相較環狀線其他站點房價處於相對低檔。

而在環狀線各站跌幅中，「橋和站」及「新北產業園區站」分別有10.3%及9.7%的修正，謝志傑表示，該兩站周邊多是工業區，環境差異性大，交易量相對較少，跌幅也較環狀線其他站點都來得更深。