房市冷 北台灣今年推案量恐創金融海嘯以來新低





文/記者王莫昀 報導

住展雜誌統計,今年北台灣第3季總推案量約1589.62億元,與去年同期比較,減少397.85億、年減約2成,創下2004年以來第3季單季推案量最低水位。若第4季未暴量、逾2500億,今年恐成為金融海嘯以後、第1個案量不到8000億的年度。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年第3季推案量銳減的主因,與房市復甦力道疲軟、房價持續修正,導致業者觀望推遲或暫停新的開發案有關,尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣,推案量難以放大。另,今年閏6月也是原因之一;往年9月都是推案旺月,但今年9月推案量並不大,主要是受到農曆閏6月影響,使鬼月較往年來得晚、並占據9月2/3的時間,旺月因此變淡月,使案量進一步萎縮。

就各區分析,台北市今年第3季推案量為449.3億,比去年同期減少近150億、年減幅將近2成5。由於北市有數個指標豪宅案推出時間延到明年,量縮是避免不了的局面,最快要到明年推案量才能止跌反彈。雖然北市前3個季度量能不大,但松山、中山與大同等行政區,案量卻比去年增加,其中有很大一部份來自都更案的挹注。

新北市第3季推案量約526億,較去年同期降低約160億、年減幅約23%。新北市推案量萎縮,主要是淡水、新莊、林口與五股等地的重劃區新增供給量減少所致;新興重劃區中,只有江翠北側重劃區案量持續擴增。

何世昌分析,建商推案策略兩極化的現象,在新北市重劃區最鮮明。土地取得時間早、或取得較低的業者,競相推出低價案來迎合時下主流購屋需求,也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。然而,重劃區內土地成本高的業者,卻只能選擇凍結開發案,被動地等待房價能夠彈回來再出發。

北台灣第3季推案量唯一逆勢成長的桃園市,推案集中在桃園、中壢二個主要行政區,總案量達411.32億,較去年同期增長近70億、年增幅近2成。從第4季到明年,桃園區仍會是大桃園推案最踴躍的地方,尤其中路、經國兩大重劃區新案源源不斷,高價與低價案齊發,市況愈來愈熱鬧。


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