新北市今年以來住宅新建案公設比平均達32% 創新高





文/記者 張欽發

據住展雜誌統計,2017 年截至 11 月 10 日為止,台北市不含透天和非住宅類產品的新建案平均公設比約為 33.9%,較去年下降 0.4 個百分點,為歷年來第 4 高;新北市同期新建案平均公設比約為 32%,不僅較去年增加 0.5 個百分點,更創下史上新高紀錄。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位,並未因房市反轉而大幅降低公設比,但過高的公設民眾接受度偏低。

住展統計,以行政區作比較,今年台北市新建案平均公設比最高的是南港區達 37.8%;平均公設比最低的是大同區的 32.4%。新北市今年以來新建案平均公設比最高的在汐止區,達 33.7%;最低的則在蘆洲,約 29.3%。

台北市今年以來平均公設比比去年下降的因素,除了多數建案小幅壓低公設比外,40% 以上高公設比建案大降也是另一重要因素;去年高公設建案共計 12 個,今年則只有 4 個。

而新北市今年以來建案平均公設比逆勢上揚,28% 以下的建案驟減;去年低公設建案有 16 個,今年卻僅剩 7 個。雖然今年來新北市出現不少有感讓利案,但其中有些讓利案的公設比高過平均值,讓利的真實度將會受到挑戰。

何世昌建議,如果在意室內坪數大小的民眾買房,買房時勿只看公設比,還得把附屬建物坪數大小納入考量,或者單純比較主建物面積即可;因為公設比相對低的房子,可能陽台、雨遮作得很大,室內面積不見得較多,民眾需多加留意。

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