台經院:建商看好房市景氣 北台灣推案全年破兆 史上第3高





文/記者朱漢崙 報導

行庫主管引述台經院產經資料庫最新評論指出,今年(2018)上半年北台灣的新成屋及預售屋的推案量已達5,615.56億元,年增率近40%,台經院因此看好全年北台灣推案量可望破兆,創下歷年第三高紀錄,也顯示建商對後續房市景氣看好。

指標大型行庫內部也統計雙北市、桃竹地區、台中、台南、高雄等六都「預售屋」銷量指出,總銷戶數以雙北市、桃竹地區最多,今年第二季分別有8,140戶、8,245戶,總銷金額雙北市接近1,440億元、桃竹則為990億元。

該統計把已申報開工的預售屋也涵蓋在內,在總銷戶數上,雙北市年增率達42%,但若看總銷金額,年增率則僅15%,行庫主管認為,這與價格盤整有關。

至於桃竹地區總銷戶數及金額增幅均超過一倍,台中市第二季的總銷戶數及金額分別近4,750戶、500億元,成長率也都近一倍,高雄市則不論是總銷戶數或是金額年增率均創全國最高,前者年增加2.5倍、後者增加2倍,可見建商同步在北、中、南三地積極推案。

根據行庫內部最新不動產景氣觀測報告,除了台商資金匯回助揚土地、工業區等廠辦及豪宅等三大類不動產買氣回溫,國家住宅及都更中心宣布啟動八大公辦都更案,將創造1,400億元產值,以及內政部已審查通過新北市政府所提出的「都市計畫法新北市施行細則」部分條文修法,預計年底前公告實施,都被視為是下半年房市利多。

但台經院提醒,現在房市銷售量仍不到4成,代表買賣雙方對價格看法有落差,在此情況下,建商如繼續大量供給,有可能形成未來房市更大的賣壓,是後續房市景氣必須密切觀察的隱憂。

指標行庫的報告也對房市未來「供過於求」的壓力示警,除了參考台經院最新評論,內政部評估2018年第二季台北市房價所得比已高達15倍,直逼香港「全球第一高」的18倍房價所得比,將成為造成日後房價走跌的變數。

行庫主管分析,房市買賣雙方的價格拉鋸戰,就看台商返鄉置產帶來的影響力,將成為後續房價「阻跌」重要支撐;但台商回鄉置產通常鎖定「豪宅」,未來房市可能因市場區隔出現不同的走勢。


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