2019上半年房市熱 下半年需審慎





記者張瑞傑/台北報導

近期房市受到相關法規施策影響,建商預應雨遮登記取消,爭取都更鬆綁與危老獎勵時程等措施而提前送照,使得今年推案量增加,推估上半年329檔期前後會是2019年買氣的最高峰。信義代銷總經理李少康分析,市場不僅回溫、整體購屋模式也改變,包括北市豪宅市場再啟動、自用市場偏好成屋、換屋市場位於新北等趨勢,都是值得觀察重點。

然而2019下半年受到總統大選前期運作,以及國際總體經濟下行,將對房市產生影響,消費者端則需求穩定,以目前自住當道的環境,端看個案銷售是否表現突出;總體而言,上半年優於下半年,「市場量增、自住需求穩定」,審慎樂觀看待今年房市。

另外,信義代銷觀察豪宅市場因台商回流而有量的提升,台灣許多隱性富豪以購置絕佳地段與產品,作為資產配置與自住之用,使得自去年起,豪宅成交量有向上發展趨勢。

李少康分析,中美貿易戰帶動台商資金回流、台灣的低利環境、家族型的買盤、房價築底成為這一波豪宅買氣回溫的主因;豪宅市場經過3年沉寂,經過元利信義聯勤價格創新高後,回溫幾乎可以確立。金字塔頂端的大戶、台商早已布局,透過現金、法人置產;加上台灣低利環境不變,買方偏好成屋取向,台北市8千至10億元豪宅中,中山、大安區最亮眼、2018年成交豪宅件數達60戶左右。

2019年信義代銷將接下信義計畫區200億案量豪宅建案,以及4月公開的輕豪宅案「正隆官邸」。


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