房市亮點-台北房市 敦南遠企商圈 賞林蔭綠景





文/記者方明 台北報導

中古名宅林立的台北市敦南遠企商圈,許多知名人物居住於此,常被視為燙金門牌。信義房屋發現,近三年來房價略做修正後,吸引不少外區企業老闆、醫生、台商等到此看屋,偏好總價3,000∼6,000萬元、隱密性高的大樓。

北市敦南遠企商圈範圍含括信義路、基隆路、大安路及安和路,是眾所皆知的黃金地段,信義房屋敦南店店長賴信瑋表示,早期不少企業主在此發跡,商圈內的住宅規劃都很不錯,管理亦十分嚴謹,敦化南北路上種植整排的台灣欒樹,又屬特定專用區,住宅均無圍牆直接臨路,意即住戶可更近距離欣賞欒樹四季顏色變化的美景,環境相當優美。

遠企商圈往東有通化夜市、往北是東區商圈,往西有大安捷運站、往南接高速公路,商圈內更有國際飯店,且臨近松山機場,後方更有傳統市場、小吃餐廳,交通便捷、生活機能豐富,對常常南來北往的企業主而言,購屋於此生活相當便利。

賴信瑋表示,商圈內主要購屋族群多為企業主、醫師、律師、高階經理人、跨國企業老闆、台商為主,多半是為孩子置產或換屋,也有不少知名的藝人、政治人物喜歡來此看屋,偏好高樓層、管理嚴格、具隱密性的大樓,通常鎖定3,000∼6,000萬間的二房到四房產品,但也不乏購買7,000萬以上豪宅的屋主。

華廈較為少見,在敦南遠企商圈屬特殊型產品,賴信瑋表示,華廈型產品總價約3,000萬左右,因為公設少、坪數實在、管理費低,受到不少消費者青睞。賴信瑋也提到,商圈內店面總價雖不低,但因為較少有屋主願意出售,所以只要有出售的意願,往往也十分搶手。

由於敦南遠企商圈很早就屬成熟商圈,所以住宅屋齡多半在30年以上,賴信瑋提醒有意在此購屋的消費者,中古名宅並不一定戶戶都有停車位,所以要購買前一定要先確定是否有停車位需求,若有需求建議在購屋前可一併物色好停車位,能夠避免未來停車的問題,購屋後也建議可重拉管線、稍做裝潢。

賴信瑋表示,若喜歡當地最具特色的欒樹林蔭大道,購屋於此想享有最好的欣賞視野,大樓的五、六樓是最佳位置,通常房屋的保值性也較好,高樓層則是俯視欒樹林道,又是不一樣的感受,可視自己的喜好做選擇。


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