五大金剛護體 讓房市看好不墬





文/記者王鈞生 台中報導

房市捉摸不定,但許多房市基本指標都明顯回溫,包括「人口紅利、土地價格新高、超低利時代、新案餘屋少、新推案多等」,也台中多數建商看好不看壞。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示,這些是優勢所在,預估今年房市持續回穩,還會出現「價穩量增」格局。

帶動房市一大優勢即是超低利時代,讓建商、民眾都有銀彈可狂撒。紀吉川表示,去年12月五大公營行庫新承辦房貸的數據顯示,平均核辦下來的房屋貸款利率為1.617%,為近9年來的最低新紀錄,央行利率也持續探低,「超低利」時代不只支撐購屋族,也讓建商更有餘裕開發土地、購屋負擔減輕、房市銷售順利。

據大台中不動產開發公會統計,「台中市土地交易量去年前10月累計高達1213.1億,為全台最高,也是台中少見爆量紀錄,包含國泰、興富發都加碼獵地,顯示對後市相當看好」。

尤其台中還有人口紅利優勢,紀吉川補充,這是目前房市最強的基本面,也是建商不斷獵地的誘因之一。尤其自2017年7月人口數達 277.8 萬元,再來不過短短1年時間,台中總人口已達到280.3萬人,也顯示近年生活機能良好,人口持續成長、交通便利、就業機會也增多。

至於市況面,紀吉川補充說:「新屋市場餘屋其實不多,接下來推案都是聚焦外圍首購熱區,總價千萬元以內,最低單價1字頭;但是去年主流幾乎都推小宅2房產品,加上推出精裝修優惠等,市場餘屋並不多,因此預估今年『小3房』逐漸增多、坪數有放大趨勢。」


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