2019房市交易Q2達高峰 「高雄市投資最活躍」





文/記者唐家儀 台北報導

永慶房屋今發表2019第二季房市趨勢報告,指全台民眾看跌房價收斂至42%,購屋信心回升,永慶房屋業務總經理葉凌棋預估,第二季將是今年交易量高峰,房市受到國際情勢變化、升息、景氣影響種種不確定性,消費者仍認為房地產是資金避險的首選,首購、換屋族群仍是市場主力,而受到韓國瑜拚經濟的高雄市,高雄的房市投資需求最為活躍。

根據永慶調查顯示,全台看跌今年第二季房價比例,由上季的45%減少3個百分點至42%,悲觀氣氛稍退,顯現消費者購屋信心有回升跡象。中南部消費者對未來房市信心增加,台中、台南、高雄,看漲程度增幅2~10%不等。
 
房市受到大環境影響,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,「中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守」,有6成2消費者認為今年不會升息,低利率政策會持續。另也有近6成消費者認為,中美貿易戰不影響購屋意願,只有桃園市、新竹縣市感受較深,因這兩個城市的主要產業為科技業,易受到貿易戰產品的進出口、課稅問題,因此心態上較為提心吊膽,影響購屋意願較深。至於2019年國內經濟表現預期為何,相較上一季42%消費者普遍看壞,第二季降到37%,仍有3成7消費者看壞今年景氣。
 
只是面臨景氣的不確定性,房地產仍是消費者認為最安全的資金避險首選,高於定存、黃金、債券。調查顯示,當個包租公、包租婆,還是許多民眾心之所望,有6成3消費者有意願投資房產,其中有71%偏好投資住宅型產品。更有52%消費者期待投報率落在1.5%~3%。

2018年全台使照約9.9萬戶,為2015年房市走緩以來的三年新高,統計顯示有6成2消費者擔憂未來方式賣壓,民眾感覺,附近房子一直蓋,深怕賣不掉,又以新北、新竹感受最深。實際調查各縣市的使照量除以各縣市家戶數的家戶比,比例分別為1.5%及1.9%,顯現的確賣壓較重。
 
目前首購族、換屋仍是市場主力,全台比例佔7成,有另外24%消費者作為置產、長期收租用途,另外6%為投資買賣獲利取得。在自住、置產、投資買賣三項購屋目的中,高雄市投資需求最旺,高達15%。葉凌棋表示,韓國瑜市長上任後,不僅在地人看好房市發展,外縣市人也有意進場,投資需求最活躍。


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