擔心買貴了 首購族議價前必做3件事





文/今日新聞財經中心 報導

許多首購族因為買房預算不足,對於價格敏感度非常高,但買房子是龐大金額交易,該怎麼議價才好?房市專家建議,議價前必做3件事,包含1.查詢實價登錄及各大房仲網站,取得行情,2.了解屋主是否急售,3.確認附近有無嫌惡設施,皆可作為議價基礎。

首購族想要議價成功,事前調查不可少。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要掌握價格,可透過內政部不動產交易實價查詢網、房仲和目前各大房仲網站了解行情,亦可詢問大樓管理員、鄰居等,他們都能是告知價格的好對象。

再者,可以增加對賣方的掌握度,了解是否急售,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建議可以詢問「屋主為什麼要賣屋?」,藉此了解售屋動機,假設因為貸款壓力等因素急需賣屋、變現,那麼議價空間通常比較大。

對該區域房價、賣方有基本的了解之後,徐佳馨表示,實地看屋時,可留意屋況,還有周邊的環境,房子如果環境可以接受,議價上可以從格局、風水、周邊環境等客觀條件尋求降價機會,但不要因為議價過度而造成反效果。

徐佳馨強調首購族可以多方比較,不要急於一時,議價雖然是買房必經之路,但千萬不要和屋主為了價格撕破臉。


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