央行降息熱錢流入房市? 專家:緩跌





文/記者林佩萱 高雄報導

武漢肺炎疫情蔓延,引發全球大流行,美股接連熔斷,台灣央行降息,民眾不禁想問,股市不好,熱錢是否流入房市,現在是進場的時機嗎?地產專家指出,流入房市的資金有限,以不利情況多。因為可能出現賣房救股的情況,而出於恐慌心理,大部分人選擇觀望和等待。房市在短期內銷售率會大降,價格趨於緩跌。

地產專家張金鶚指出,國內外股市下跌,房市會受到賣房救股的影響,股市投資者可能會將房子抵押貸款,以救股市。因此,流入房市的資金「有限」,流入和流出之間會有相抵的效果,不利情況多。
 
張金鶚提到,這波疫情由於全球大流行,民眾心理恐慌,疫情何時結束是個未知數。疫情過程中,許多產業受到衝擊、停工停產;失業率增加、消費行為受限、居民收入減少進一步壓制消費能力;消費減少對商戶帶來顯著衝擊,給租金帶來調降壓力,在房市泡沫化明顯的背景下,風險進一步提高。
 
就本次疫情而言,張金鶚提醒,目前房市降價幅度有限。房市供過於求,尤其大坪數高價位的產品,需求減少,有錢人多抱持「觀望」心態,若現在進場了,之後房價又下跌,不見得划算。現在建商只能推總價低的小宅,多以自住的剛性需求人群進場。
 
至於房市未來走向,張金鶚指出,股市下跌會連帶影響房市,短期而言房市被預期下跌,長期而言尚不確定。提醒消費者和各家金融機構,應審慎判斷。
 
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,短期看來,房市出現超額供給、價格緩跌的趨勢。因為疫情關係,許多民眾最近不敢出門看房,消費者預期房價會下跌,也在觀望中,怕買了房,價格就跌,推測今年329檔期房市作為不大。
 
莊孟翰還提到,這2-3年預售屋和新成屋推案量很多,導致餘屋量過多,根據《住展》雜誌統計,2018、2019年北台灣新成屋和預售屋推案量皆突破1兆,銷售量佔不到一半,僅46%左右,供給大於需求,加上目前房市議價空間並未歸零,推測房市在短期內銷售率會大降,價格趨於緩跌狀態。


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