北台都會首購區出列 平價建案分布11區





文/記者張瀞勻 報導

「成家立業」是許多人一生最大的夢想,但想要有個棲身之地,「預算」成為最現實的,也是牽動首購族做最後決定的關鍵,根據家庭收入以及可負擔貸款能力推估,北市合理房價區間為1,500萬元以內,新北市約1,000萬元,雙北以外的桃園、新竹縣市及台中市則約800萬元,《地產天下》為讀者整理出低總價區域,讓首購族輕鬆圓夢。

想要在天龍國台北市買房,是許多首購族的夢想,不過有政經優勢加持,房價始終高居不下,591新建案指出,買房起手式可由捷運、核心商圈向外延伸,像是文山區、萬華區,前者為知名文教區,又有捷運文湖線、松山新店線,未來有環狀線第二階段計劃,且有不少建案總價在1,500萬元以內,像是位於萬芳醫院商圈、規劃1~2房的「人之初」,另外興隆路三段的「綠意仙跡」,有25~35坪2~3房格局,總價落在1,388~1,668萬元。

買低總價區 用交通動線往外找

新北市幅員廣闊,房價相對親民,以千萬預算而言,緊鄰東區門戶計劃的汐止、擁輕軌的淡水、1字頭的八里,沿著中山高往南的五股及林口都有機會輕鬆成家,樂居科技創辦人李奕農指出,新北市交通建設、重劃區遍地開花,且交通動線緊依著台北市,成為不少台北二代購屋首選,也是北漂族成家好所在,建議民眾可依通勤動線往外延伸購屋。

觀察2019年建物買賣移轉棟數,桃園市總計4.03萬棟,年增16.8%,位居六都之冠,顯示買氣火熱,且行政區和雙北市脣齒相依,捷運綠線及重大公共建設都匯聚於此,成為雙北輕移民首選,李奕農表示,像是台鐵桃園站後站商圈、中路特區、八德擴大重劃區等生活圈,另外,被歸為大台北生活圈的A7重劃區也可搭機捷21分鐘到台北車站,2~3房預算800萬元有找,推薦首購族在預算衡量下,搭配公共議題、交通建設找房。

台68拉長戰線 大新竹1字頭買近園區宅

大新竹縣市由於核心地段可開發土地稀缺,新竹市東區、竹北高鐵特區房價站上3字頭,但想要入住有生活機能、近園區800萬元以內的平價區也是沒問題,一研九鼎廣告經理蔡健鵬表示,像新竹市北區的南寮重劃區,單價約17~22萬元,鄰新竹市區的金雅重劃區每坪25~26萬元,不僅經由台68快速道路到園區車程約15~17分鐘,且低總價可購入2~3房。

往新竹縣找,竹北的華興重劃區以及新豐地區也都能找到低總價建案,包含:位於明新科技大學第一排的「富宇明星匯」平均開價24萬元,2房含車位總價598萬元起,另外上市建商皇普建設(2528)在豆子埔溪畔、緊鄰華興重劃區推出的「皇普雲鼎」2房28坪、總價700萬元起。

800萬買台中市 北屯新案選項多

至於中部最大都會區台中市,吸納苗栗、南投、彰化等就業人口,近期人口成長快速,躍升全國第二大都市,不過由於台中市可開發土地仍不少,交通建設也持續擴張,首購族仍有機會一圓買房夢,而800萬元以內的新案以北屯區最多,其中距機廠G0站的「聚佳捷作」2房最低總價558萬元起,鄰綠線G04站的「松竹領航。竹月館」則提供總價658萬元起買3房,而緊鄰北屯的潭子區也有預售案「久樘臻星」推出2房698萬元起。

台中代銷公會理事長林傳傑認為,北屯區為台中市第一大區,最重要的公共建設匯聚於此,包含橫貫全區的「捷運綠線」、「台中小巨蛋」、「中山高銜接74號快速道路」,另有民間投資的「洲際棒球園區」、COSTCO二店、單元12及單元14的開發,未來前景看俏。

但林傳傑也提醒,機廠G0站周邊建案開價,雖比區內蛋黃地段平價,但土地越來越少,加上建商3年獎勵開發時程即將屆滿,土地價格將再調漲,房價水漲船高,待捷運綠線全線通車後,目前的2字頭房價將成絕響。

專家提醒: 便宜別忘「鄰、近、捷」

住展雜誌研發長何世昌建議消費者,挑選首購平價區要注意「鄰、近、捷」。鄰是要熟悉房子旁鄰的環境,因為許多首購族跨區購屋,如果對環境不夠熟悉,可能只重視便宜房價卻踩到雷區;第二是慎選鄰居,注意社區管理品質好不好,多打聽社區風評。

近則要選三近,近舊市區、近工作地、近原生地;因不少首購屋沒有生活機能,近舊市區一來可以補足這個缺點,且發展前景也較好。另外,近工作地能減少通勤時間,而近原生地則是若有需求時,可以請父母幫忙照顧小孩,這些都是首購族要仔細思考的。

至於捷則是近捷運、或有捷運,因為首購區房價之所以便宜,大多是位處偏僻或發展度較低,如果近捷運的話可以提升房屋增值空間,未來轉售時也較易脫手。


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