房市亮點-台北房市 臨江商圈 吸引新婚、首購族





文/記者郭及天 報導

台北市大安區房價向來保值抗跌,加上大安森林公園、永康商圈等不少知名景點均在此,是不少消費者心目中購屋的首選區域。信義房屋統計實價登錄數據,臨江商圈2019年公寓成交均價落在每坪55~60萬元之間,是大安區房價相對親民的商圈,吸引不少首購族、新婚夫妻來此看屋。

臨江商圈交通方便,有捷運信義安和站以及信義路上多班公車,生活機能完整,信義房屋安和店專案經理徐定宇表示,臨江商圈鄰近信義區,消費型態親民,人潮因捷運站逐年增加,主要還是靠在地消費者支撐商圈,除了上午有早市,下午也有多家特色商店及餐廳,晚上更有夜市小吃,24小時不間斷的商圈讓這邊的生活圈相當完善。

徐定宇表示,此商圈大都是30~40年公寓或華廈,主要可分為文昌街到臨江街以及臨江街到通化街200巷這兩個區塊,公寓多為20~40坪的二到三房,每坪單價為55萬到65萬之間,華廈坪數約為20~43坪二到三房,每坪單價則在62萬到75萬之間,吸引想要入住大安區蛋黃區的首購族。

臨江商圈介於台北101大樓以及永康商圈間,101商圈以商務及高端觀光客為主,永康商圈吸日韓等旅客,臨江商圈則主打在地特色小吃及銅板消費。

許多知名零售業都看準臨江商圈的人潮以及客群,紛紛開設概念店,如IKEA快閃店去年成功製造排隊話題,家樂福便利店也插旗臨江夜市內,甚至湯姆熊也搶攻臨江商圈親子客群。

徐定宇說,另一類族群為原本在這裡買套房或公寓的小家庭,工作了幾年之後有了一定的積蓄,就會想要在原區域找更大坪數的房子,或是在世貿商圈工作的上班族,希望住在公司附近,就會換屋來此,像是商圈內規劃二至四房的建案,就很適合這些族群,二房總價1,600萬元、三房2,200萬元,四房則為2,700~2,800萬元,每坪單價約60~63萬元。

去年中美貿易戰許多資金回流,並看好這裡的熱鬧商圈以及生活機能,去年下半年以來看屋人潮約成長二成,成交量相較前年同期成長一~二成,通化吳興商圈以1,500萬元內的公寓或套房產品最受買方青睞,或是2,000萬元左右的三房產品,基本上一周內就會賣掉,但是買方大多會參考實價登錄價格出價,且認為未來房價持穩,所以也不會追高價格。但夜市中巷道較窄、夜間噪音較大,建議看屋時要多加留意。


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