比疫情還可怕 下半年房市民眾最怕這隻黑天鵝





文/記者朱語蕎 報導

台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」,有37.1%表示今年有購屋計畫劃,其中首購(37.5%)、換屋(32.9%)及為家人置產(15.9%),剛性需求就佔了8成6,而在今年有購屋計劃的民眾中,僅有18.1%民眾因疫情而暫緩購屋,甚至有15.9%的人會加緊購屋腳步,至於對下半年房市走向,有77.6%民眾認為「經濟景氣」影響最大,其次才是「疫情變化」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,肺炎疫情對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響,對多數民眾而言,疫情終究會過去,利率變化有限,影響的房貸金額也小,最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊,也間接影響台灣出口貿易,下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。

後疫情時代來臨,民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」(44.3%),以及「存到頭期款」(21.6%),等個人因素,18.2%是因為「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%,其次透天厝則是27.3%。

張旭嵐指出,房市經過幾波政策性調整,包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅,加上房地合一稅上路,現在已回歸市場機制,目前市場以剛性需求為主,因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況,以及實際需求面為優先。

至於未來房市發展,張旭嵐分析,上半年股市的震盪,更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封,台灣進入後疫情時代,隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠,市場供需逐步回歸正常,下半年房市將站穩腳步,交易量可望穩定回溫。

台灣房屋「2020下半年房市購屋意願」調查期間自6/1~6/20為止,有效問卷1225份,信心水準95%,誤差值±2.97%。


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