房市「疫」亂情迷 專家:不用期待房價也脫下口罩爬起來





文/好房網News記者羅力元 報導

台灣新冠肺炎疫情進入解封期,房地產市場也看到了曙光!專家認為,雖然台灣房市屬淺碟型市場,緩跌結束後的盤整,後續要看中產階級的換屋潮會不會到來。房價則不會大跌,也不會大漲。

戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出,經濟復甦仍需要一段時間,全球央行大量撒錢之後,資金還在找尋避風港。

顏炳立指出,雖然前幾個月房市交易跌了1-2成,但土地市場卻不斷在增溫。而眾人只能期待房價在脫下口罩之後,「可以在熊的微弱嘶吼下重新爬起來。」 

顏炳立直言,真正的市場成交不是靠虛張聲勢亂喊亂叫,而是靠產品本身地段、環境、可及性,以及相對合理的的房價。「這個市場沒有追價的氣氛,不是誰說了算。」 顏炳立認為,低利率,加上台商資金潮返台,讓房價的天平到了,再掉空間有限,再漲機會不大。至於疫情對下半年房市影響有限,樂觀氣氛正濃,市場元氣也在恢復。 

顏炳立指出,房價想要漲,就要看中產階級在擔心定存利息過低的狀況下,會不會轉入房市,製造出一波換屋需求,房市才有辦法在緩跌4年、盤整4年後,進入淬鍊的盤整期,撐住每年30幾萬築底的買盤量。


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