房市強勢復甦 北市老建商也轉風向





文/記者張瀞勻 報導

據住展雜誌統計,今年前9月為止,大台北地區首度公開的新建案共有273個,其中預售屋建案高達214個,占整體建案數量約78%,創歷史新高,反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占22%,比例低到讓人不可置信的地步,住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉手便利的緣故,成交相當熱絡,全台預售市場像「夯蕃薯」一樣熱呼呼,此外,北市因為囤屋稅,導致不少老牌建商改變經營模式,改成預售銷售。

雙北市中又以台北市預售屋建案所占比重衝到最高,北市今年前九個月,首度公開的新建案共96個,其中預售屋建案有83個,占比約86.5%,不僅比去年的75%明顯成長,更刷新史上新高紀錄。而同期新成屋建案比例,僅約13.5%,等於今年開賣的10個新建案,就有將近九個是預售屋案。

其中大安、信義與南港3個行政區,今年開賣的建案100%為預售屋案,此外,大同、中山、士林預售屋案比例則達9成,今年唯一沒有預售屋案釋出的區域是萬華,只有1件小型成屋案推出,內湖則是預售屋案比例次低的區域,約為6成多,且成屋建案數有4個,是北市今年成屋案數最多的行政區,不過,4個成屋案中有3個是廠辦案,成屋住宅案僅有1個。

新北市今年前9個月,首度公開的新建案共177個,當中有131個為預售案,占比約74%,新成屋案則只有46個,占比約26%,雖然新北市預售屋占重沒有台北市那麼高,但也同樣刷新紀錄。

何世昌分析,預售屋與新成屋比例失衡,最主要原因還是與今年房地產景氣升溫有關,對自住客而言,預售屋初期付款較為輕鬆,不像買成屋得一口氣拿出2~3成自備款,對投資、置產客而言,資金槓桿可以開更大,錢滾錢的速度更快,且轉售程序比成屋相對簡便。其次,2015年~2018年上半年市場景氣不佳,籌備或動工的工地變少,也因此導致今年先建後售的成屋供給量偏低。

何世昌進一步指出,台北市預售比例比新北市更高的關鍵,是因為台北市對新成屋建案課徵「囤房稅」,但新北市則無,所以台北市多數建商寧願推預售屋案,儘量不推成屋案,就連過去主要走先建後售路線的老牌建商,大多因而改變經營模式,改推預售屋案。


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