2020年購地十大建商出爐 龍頭建商南下爭地盤





文/記者張瀞勻 報導

2020年最大黑天鵝為「新冠肺炎」,疫情肆虐全球,但台灣防疫得宜,成了最大受惠國家之一,而熱錢回流、也促使房地產市場再度站上高峰,不少建商趁勝追擊,大舉獵地,根據房仲統計,2020全年購地總金額前十名建商之冠為興富發建設,購地金額高達206.26億元,涉獵範圍從桃園市、新竹市到台中市。

根據瑞普萊坊統計,2020年土地交易總金額達到3,307億元,相較於2019年的3,120億元,年增率6%,購地兩大主力為壽險業及建商,但建商在2020年獵地金額為1,909億元,較2019年2,275億元來得低。

建商棄台北、攻台中 大舉獵地422億元

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,2020年土地交易市場在低利、防疫避險,以及強旺的住宅買氣帶動下總金額明顯成長,不過建商能取得之土地較過去兩年少,因此使得購地金額下滑,像是2019年建商如鼎越開發以372億元取得京華城土地、元利以113億元取得信義計畫區D3土地等天價地王物件,創造歷史紀錄,但2020年的百億以上台北市土地皆盡成壽險業囊中物,建商不願攖其鋒,轉而追求資金快速回收的區域、產品,投資策略轉向。

然而建商轉向哪些區域呢?高力國際統計建商在六大都會區獵地狀況,其中台中市以422億元居冠,亞軍為台北市307億元,其次依序為新北市295億元、台南市195億元、桃園市163億元、高雄市112億元。

斥資206億元 興富發蟬聯獵地王

進一步觀察2020年購地金額前十名之建商,據永慶房產集團統計,以興富發集團累計購地金額206.26億元蟬聯獵地王,有別於前年以台北市為購地主力,2020年獵地範圍涵蓋桃園市桃園區、新竹市東區、台中市西屯區,又以向雨衣大廠達新工業購入的台中市七期惠國段2,593坪土地交易金額最龐大,達到83.76億元,寫下台中市土地最高總價之交易。

然而興富發集團今年推案量粗抓超過650億元,將以2~3房為規劃主流,鎖定首購市場,且推案重心將會南移,桃園、台中、高雄都將會有百億大案登場。

獵地亞軍寶座則由遠雄建設奪下,全年購地總金額達92.12億元,土地腳步從北到南,像是台北市北投士林科技園區、新北新莊區、中和區及桃園市桃園區,到台中市西屯區、台南市永康區,都可見到遠雄獵地足跡,其中金額最龐大為豪擲20.58億元買下北投士林科技園區住宅用地之交易,此外,遠雄近年積極進軍台南市場,陸續佈局台南高鐵特區、中西區及北區,2020年也首度插旗永康地區,以7.95億元購入永康鹽行國中區段徵收區4,527坪土地卡位。

老牌建商積極搶地 斥下重本押寶14期

然而觀察前10名建商購地總金額合計約717億元,佔整體土地交易達21.6%,另外,值得留意的是,台中市老牌建商順天建設為2020年度唯一入榜之台中建商,購地金額達39.69億元,獵地範圍為台中市北屯區、南屯區,且集中於今年下半年,像是9月底以總價20.54億元取得台中市南屯區單元三重劃區內的永春東七路3,877坪土地。

此外,順天建設看好北屯區14期重劃區,不惜斥下重本押寶,年初陸續入手的崇德六路、安順東二街口的商5土地及崇德八路、敦和二街口住宅土地,9月更以8.89億元,購入敦和段3筆、合計1,616坪之土地。

護國神山插旗 二期城市獲翻轉奇蹟

黃舒衛指出,2020年建商購地方向有三,首先,「捨台北、搶台中」,關鍵在於台中市有捷運綠線開通題材,加上沿線聯合開發的商機,帶動中低總價市場狂銷,以及高級路段商業開發價值,因此獵地首要區域從台北市轉進台中市,帶動台中土地交易總金額超越台北市,成為全台最夯。

其次,龍頭建商跨區搶進潛力區,2019年台中土地市場以區域建商為主要買方,如:總太、豐邑,而2020年則成為全國龍頭建商爭相競逐的舞台,光是興富發集團在西屯區就買了160億元,第二名的遠雄建設也買了36億元,經營能量、品牌資源、口袋深度都改寫強龍不壓地頭蛇的慣例。

第三,二線城市剛需強,前瞻計劃中的重點產業投資、軌道經濟、城鄉建設,催生二線城市投資的崛起,舉例來說,台南的台積電百億先進技術擴廠計劃,讓台南建築開發市場取得百年難得的轉型機會,除了東區新都新段標售平均溢價率超過40%,甚至吸引日商三井與國建強強聯手在安平投資,另外,連過去較被忽略的苗栗,今年標售成交總金額也直逼40億元。

貸款管制緊箍咒 2021購地恐放緩

不過黃舒衛也提醒,在政府頻頻出手打炒房之下,2021年的土地市場雖有低利、二線城市剛需等兩大利多,但是央行對於建商購地貸款及餘屋貸款的限縮,以及對於第3屋以上、私法人購置住宅的投資需求限貸,乃至實價登錄2.0對預售屋的新制,會讓部分建商的投資評估轉為謹慎。

另外,政府對於危老重建、都更的政策誘因不斷,也會使建商投資重心移轉到合建市場或精華區整棟大型標的購買,間接削弱搶購素地的動機,預估土地交易量會放緩。


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