新北市連3年人口正成長 這一區貢獻最多





文/記者張瀞勻 報導

根據新北市民政局統計,2020年人口達403萬954人,較2019年401萬8,696人成長1萬2,258人、成長率約0.31%,其中自然增加1,681人、社會增加1萬577人,以行政區而言,又以林口區增加5,610人最多,位居全市29個行政區之冠,專家指出,以各行政區來看,新北市民政局長柯慶忠表示,指出2020年人口成長最多為林口區,近年來因三井outlet、機場捷運,以及世大運選手村改建之社會住宅,便利的交通帶動工商發展,成為年輕族群遷入的熱門區域;其次為淡水區增加4,668人,主要為當地新市鎮開發,淡海輕軌青山線、藍海線通車,再加上未來淡江大橋、淡北道路等重大建設到位,可有效改善交通、帶動地方產業繁榮。

柯慶忠表示,雖然新北市去年人口自然增加趨緩,但因新北市持續推動各項友善措施以及重大建設,其中新店央北重劃區、泰山塭仔圳重劃區及五股洲子洋重劃區,各項建設將陸續到位,未來發展性強,可望吸引當地換屋族或鄰近區域外溢的自住客,未來人口成長指日可待,新北市人口總增加率仍可維持正成長趨勢。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年北市房價居高不下,也使的北市人口持續外移,也讓北市周邊的衛星城市房市受益,人口持續攀升。

以新北林口來說,目前林口每坪住宅均價約30萬左右,林口新市鎮在多年發展下,目前生活機能已成形,也是不少在雙北市工作的首購族、換屋族偏好的購屋區域,近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐,而且桃園機場捷運也在2017年完工通車,加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口,未來有機會吸引大量工作人口流入,區域房市題材多元,是許多雙北民眾購屋的優先考量區域,房市前景看好。

再以「淡水」來說,目前房價低廉,2字頭的房價對首購族來說相當具有吸引力,不到千萬就可以擁有3房加上車位,近年區域人口也是持續攀升,不過,因淡水區域房市賣壓偏重,加上地區交通不便的問題尚無法解決,估計房市上漲力道較為有限,想在淡水投資買房的民眾,須多審慎。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,林口新市鎮本為新北市重點重劃區,且近期開發話題不斷,包括媒體園區、商場二期、交流道改善塞車之苦等前景,都成為區域房市利多,而在疫苗研發腳步加速下,未來仍具備與國外聯繫的機場捷運效益,且去年的預售熱潮也帶動當地的房市狀態,還有包括長虹在內的多家建商持續搶地,都讓居住狀態趨於穩定,而在地的定居人口數量也會與區域環境相互拉抬,後勢可期。


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