竹北人口破20萬 正面影響區域房市





文/今日新聞財經中心 報導

新竹縣竹北市去年底總人數首破20萬人,是新竹縣人口最多地區,主因鄰近科學園區帶來大量、穩定的就業機會,人口紅利同步帶動房市的發展,去年竹北的中古屋去化速度加快,每坪平均房價為23.4萬元。

竹北地區因鄰近新竹科學園區、工研院,市區還有台元科技園區、昌益科技產發園區及興建中的AI智慧園區,人口持續移入,居住剛性需求增。去年竹北首破20萬人,達20萬782人,比前年人口數19萬4516人,增加了6266人。

由於人口紅利,又因房市多頭,去年竹北房市熱度高,根據信義房屋依實價登錄資料統計結果,竹北平均單坪價格為23.4萬元,電梯大樓總價約1315萬元。

信義房屋竹北文興店長陳世光表示,人口穩定移入的原因是鄰近科學園區帶來的工作機會佳,加上竹北的重劃區規劃的居住環境優良,因此宜居條件也吸引越來越多年輕人口移入,尤其是小家庭也有意願生育,並選擇在竹北長久居住。

因為生活機能完善,前景看好,在去年全台房市大環境熱絡的狀況下,不僅預售案買氣熱絡,中古屋的去化速度也加快,陳世光表示,竹北的中古大樓屋齡僅10多年,與新成屋差距沒有太大,公設比也不如預售、新成屋高,因此一直以來都很受青睞。

陳世光進一步說明,也因中古大樓的地點較好,多位於竹北的精華地段,周邊商圈、生活機能都已完善,因此屋主大多惜售,一有物件釋出就去化很快。


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