台中建照再刷歷史新高 總價千萬內最受寵





文/記者朱語蕎 報導

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2020年大臺中房市分析年報,在建物買賣移轉登記數量部分,2020年整年度買賣登記棟數為48623棟,第一次登記棟數為20197棟,與2019年相比分別年增11.9%、年增26.8%,前3名交易熱區依序為北屯區(8162件)、西屯區(6775件)及南屯區(4522件)。

2020年建照戶數為33650(戶)、使照戶數為17868(戶),其中建照量已連續5年攀升,去年再度刷新歷史記錄,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。

在土地成交價格部分,2020年Q4都內土地各類均價表現與上季相比,住宅區大幅攀升至3字頭、商業區下修逾每坪10萬、工業區小跌、農業區小漲、而其他區則因於西屯區有數筆高單價交易致均價大幅拉升。

近年來各類型建物的建坪平均單價為透天厝單價約23.3萬,大樓單價約21萬,華廈單價約15.8萬,公寓單價約14.5萬。以長期而言,呈微幅上漲趨勢。2020年Q4各類產品單價表現:以透天厝每坪漲幅達1.5萬最多,華廈每坪成長0.8萬,公寓及大樓則分別每坪略漲0.4萬及0.3萬。

2年內大樓交易集中在北屯 南屯單價最高

全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件(超過300件者),以南屯區單價較高,而交易量則集中於北屯區、南屯區及西屯區。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,依據2020年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況,仍係以總價低於千萬較受消費者青睞,其中又以總價500~1000萬元間佔大宗,

若進一步以年度交易分析近4年來的建物成交總價落點(不分屋齡),長期以來均以500~1000萬元交易為主,佔比皆達4成以上,其次則為總價1000~1500萬元間,佔比約兩成。


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