打炒房壓不住?營建業景氣止跌回升 台經院這麼解釋





文/記者張瀞勻 報導

台經院25日公布最新景氣動向調查,而近期遭受央行接連重擊的營建業,景氣測驗點反而結束先前連續3個月下滑態勢轉為上揚,對此,台經院表示,儘管政府打炒房的動作頻頻,但因自用剛性需求強勁,且政府打炒房不影響自用客,加上超低利率、市場資金相當充沛,第3季房市也有機會逐步回穩。

根據台經院調查結果,2月製造業營業氣候測驗點為106.04點,較上月減少0.49點,結束先前連續9個月上揚的態勢轉為下滑。服務業營業氣候測驗點為99.52點,較上月增加1.01點。而營建業營業氣候測驗點為110.31點,較1月108.39點上揚1.92點,結束先前連續3個月下滑的走勢。

台經院指出,在營造業方面,雖然工料吃緊現象尚無法立即解決,所幸在產業結構轉型升級與台商回台投資動能之提振下,廠務工程需求相對集中,將促使營造廠商積極調整工務來維繫整體業績,因而未來半年營造業景氣可以小幅成長視之。

而不動產業方面,由於2月適逢農曆春節,交易天數較少,以及房市仍在消化先前2020年12月以來各部會所祭出的打炒房政策,因此2月六都建物買賣移轉件數月增率仍延續1月以來的下滑態勢,月減率為35.4%,不過雖然央行房貸成數再限縮,房地合一稅2.0也勢在必行,使得第二季房市恐將處於政策調整適應期,不過後續隨著政策效應逐步淡化,且剛性需求的自住客買盤仍在,加上市場尚有房貸利率處於歷史相對低檔、市場資金相當充沛等有利因素,第3季房市將有機會逐步回穩。

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