桃園4區買屋別急 房仲:炒房離場房價可望下殺





文/記者邱奕統、鄭淑婷、李容萍 桃園報導

中央銀行重拳打房,將桃園市、蘆竹市、中壢市、龜山鄉列入管制區,第二戶的房貸最高限貸六成,房仲業者普遍認為,投資炒房的賣方可能因此面臨急售壓力,出現「提早獲利清場」情形,建商也可能為了順銷而降低利潤,建議民眾耐心等待房屋降價,才能減少購屋成本。

央行總裁彭淮南指出,桃園縣這四個地區在最近三年半來房價上漲超過四成,因此限制第二戶的房貸最高六成。

對此,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園、蘆竹兩地五年來房價平均約上漲五成,政府在小地區打房,對整體房價衝擊不大,反而讓「熱錢」流到其他地區,以四年前央行在雙北打房為例,結果雙北的房價不跌反升,且不少「熱錢」流到鄰近的桃園縣,造成桃園縣房地產均價漲了近六成。

研判「熱錢」轉投資其他地區

她研判,政府針對第二戶降低房貸上限,對「口袋淺」的投資客會有影響,但對「口袋深」的鉅額投資客卻影響不大,這些投資客可能將「熱錢」轉投資到平鎮、楊梅、新屋等地購屋,帶動整體房價。

龜山鄉因地理環境概分為上下兩區,住商不動產林口長庚加盟店長許文毅表示,「上龜山」是指林口長庚醫院周邊為主,因捷運機場線A8站效應,房價從四年前開始大漲,新成屋每坪約卅五到四十萬元之間,中古屋依屋齡不同,約二十多萬到三十萬元左右,四年來平均漲幅約五成。

行情穩定 龜山、中壢影響不大

他說,「上龜山」因為土地使用分區限制,能蓋大樓的區域有限,因捷運等利多也有惜售房屋的趨勢,因為求大於供,房價有抗壓性,回跌不易,且購屋者多來自醫院、上班族的首購、自住,與鄰近的林口區投資客截然不同,央行打房對「上龜山」的房價影響不大。

「下龜山」地區的陳姓房仲業者說,「下龜山」房價在最近兩年才有顯著漲幅,新成屋房價已站穩二字頭,預計今年底升格後加上航空城效應,還有一波漲幅;不過「下龜山」新成屋有限,因為捷運等利多因素,有部分迴龍、丹鳳的民眾到「下龜山」投資買屋,交易行情大致穩定,央行打房影響有限。

信義房屋中壢店長張諾東指出,有中壢「信義計畫區」之稱的海華特區和SOGO附近,位處捷運站附近,往高鐵青埔站、桃園機場都交通便利,是中壢最具發展潛力的商圈,中古屋房價每坪約二、三十萬元起跳,新成屋每坪至少三十五萬元。

他說,中壢市雖然最近三年半上漲超過四成,但房屋仍以自住居多,投資客有限,央行擴大房貸管制的影響不大。

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