莊孟翰:房價下修有5至10%空間





文/記者曾麗芳 報導

台中市建築經營協會主辦的第7場大師講座,11日(2014年8月)下午邀請到淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,主講「從全球觀點看台灣房地產發展趨勢」,透過多面向的主題探討,分析當前台灣房地產的潛在問題與未來走向。

莊孟翰表示,自從奢侈稅、實價登陸等政策上路以來,房價卻愈打愈高,主因在於「稅輕、熱錢流入、陸資」。他強調,要解決房價飆漲問題,必須要有合宜住宅、社會住宅等配套措施,並提高薪資所得,民眾的購屋痛苦指數才會下降。

政府持續打房,導致房市買氣不振,莊孟翰認為,無論中古屋或預售屋,目前台灣房市超額供給,加上銀行貸款審核趨嚴,許多投資客都想儘快出脫預售屋,預期預售屋的換約率將增加,在膨風價下修後,視地段與區位而定,房價仍有5至10%的下修空間。

莊孟翰說,大家憂心美國Q1退場將衝擊台灣房市,但是,「大陸打貪造成資金外流,還有大陸與越南台商紛紛返台投資,以及美國大查稅,造成美國台商資金回流等」,隨著國外熱錢不斷湧入台灣,「房價雖有跌價空間,但要跌回原點是不可能的事」。

台中市建築經營協會理事長王至亮表示,該協會持續每個月邀請專家學者辦理講座,這次應邀開講的莊孟翰,曾任經建會諮詢委員、台北市政府經濟發展委員、中華兩岸不動產商機促進會副理事長等,對於台灣房地產發展趨勢有獨到的見解與深入的研究。

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