老屋越陳越香 台中、台南20年老房大漲2成





文/網路地產王

老屋越陳越香!房仲業者統計實價登錄資訊,2013到2014年全台五大都會區的住宅大樓,台中市20到30年屋齡的老屋,年漲幅竟逾20%。業者分析,老屋公設比小、持有成本較低,成為熱門商品,再加上屋主預期漲價心理,才使得老屋價格持續走高。

經統計,五都老屋漲幅最高是台中市20∼30年房屋20.2%、漲幅第二的是台南市30年以上老屋20%,台中市10∼20年房屋漲幅18.6%排第三;價格下修最高以高雄市20∼30年房屋,跌幅4.5%;台北市5∼10年物件跌幅3.8%、新北5年以內的新屋跌幅3.6%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析,一般屋齡在10年以內的新成屋或中古屋,因有健身房等社區公共設施,加上屋況新穎而受青睞,但近年因建築法規規定,屋齡輕的新成屋公設比普遍達到30%左右。

反觀屋齡在30年以上的中古大樓,公設比在10%以內,使用空間相對變大,吸引購屋族入手。

至於台中老屋不分屋齡,全面起漲的原因,全國不動產執行副總經理林泇廷分析,台中老屋多、交易量大,前幾年漲幅較小,但近年新建案越來越多,致使許多屋主有預期上漲心理,因此導致價格越開越高,這波漲幅因而出現。

劉炳耀指出,高雄市20∼30年房屋價格跌幅大,是因高雄市近兩年民眾的購屋選擇多了,以三民區為例,房價普遍較親民,但區內中古屋房價受到屋齡較新房屋排擠,議價空間高。

業者指出,老屋公設比小、附近商圈發展較成熟都是優點,雖然也會因屋齡舊而須付出整修費用,但也不失為重新裝修的轉機;她以北市大安區新屋開價單坪破百萬元為例,老公寓價格可能是新屋7折左右,很多人入手後重新裝潢,也能有新居感受。

網路地產王總經理陳韻如表示,台北市老屋之前因為都更議題而大漲,奇貨可居!不過後來都更執行門檻愈來愈高,導致公寓老屋行情由紅翻黑轉跌,當時不少積極投入公寓產品投資的投資客慘遭套牢,對於這類議題性投資要特別小心。

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