北台灣都會區 6大新興重劃區 引爆推案戰火





文/記者蔡惠芳 台北報導

今年(2016)上半年,央行鬆綁房貸管制、加上已連4降,房市也陸續飛來幾隻蝴蝶,進入下半年,北台灣都會區激烈的戰區,將聚焦在六大新興重劃區,包括:江翠北側重劃區、桃園經國重劃區、三重二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區、新莊北側知識園區,以及土城暫緩發展區,將陸續有建商推出新案試水溫,或展開首度的土地公開標售,最具話題性。

市場人士普遍認為,大型重劃區往往具有開發前景、加上原始地主可擁有較低的土地成本,因此較有本錢推出相對低價或破盤價的新案,向自住客招手。

以占地達82.1公頃的板橋江翠北側重劃區來說,最近「第一炮」已在茂德建設率先打頭陣、甲山林機構代銷的「江翠ONE」正式登場之後,就開出大紅盤,總銷70億元,7月初正式推出,挾著「4字頭」破盤價、總價最低約750萬元起跳,反應熱絡,第1周已售出7成多戶,為市場注入強心針。

接下來,國建在江翠擁有的C及DE區土地,也挾著坐擁河景第一排的優勢,十分吸睛,目前國建正在請領建照,估計最快2017年可望推案。興富發在江翠北側重劃區也有一筆合建案,現已進入都審階段,最快2017年推案;此外潤泰新也取得一筆合建案,由子公司潤泰創新開發公司攜手日本三菱地所株式會社,預計2016年底取得建照,明年推出;另,華固、麗寶等大型建商,也早插旗江翠,正籌備新案中。

占地29公頃的桃園經國重劃區,已有中悅、寶佳、嘉璟、昭揚等建商卡位,去年昭揚機構率先推出「昭揚飛」,據傳出2字頭魅力叫好又叫座;最近嘉璟建設推出「嘉璟F1」,開出2字頭總價960萬元起,極具話題。

占地達71公頃的三重二重疏洪道重劃區,最快2016年下半年有機會看到新案試水溫,目前冠德、新光、聯上發等,都已卡位;惟推案時機,還不明朗。

占地達136公頃的八里台北港特定區,目前各家建商的推案進度,也不明朗,市場估計可能最快2016年底、2017年初會開跑。

日前土地標售成績不壞的新莊北側知識園區,占地達26.57公頃,7月新北市政府才首度公開標售土地,其中以產專區較受建商青睞。

另外,占地45.49公頃的土城暫緩發展區,近期正辦理土地點交作業,估計新北市政府也可望在今年度,首度公開標售土地。

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