低迷又來了? 預售屋燈號連兩藍





文/記者游智文 報導

最新預售市調,8月買氣持平,但受民俗月影響,成屋推案減少,廣告量下滑,預售市場連續二個月亮藍燈。

住展雜誌發布北台灣新建案市況風向球,8月總分30.5分,雖較7月增加0.3分,仍為代表谷底衰退的藍燈。預售房市今年3到6月出現小陽春,連四個黃藍燈,但7月買氣下滑掉入藍燈後,已連續二個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月下旬鬼門開,首當其衝的就是成屋市場,當月成屋新增供給僅300多戶,單一案量達10億以上的指標案僅有林口「京硯米蘭」、平鎮「凡爾賽」。

預售屋市場受民俗月影響程度較小,8月預售推案金額逾300億元,不過多數業者仍降低廣告支出,8月報紙廣告量跌至1.63萬批,較7月減少約17%。主要都會區中,以大台北地區業者銷售信心較高,釋出廣告量較大,桃竹地區明顯減量。

8月整體來人量持平,越往郊區受鬼月影響程度越大,宜蘭地區透天案平均周來人組數降至3~5組,大樓案亦僅剩5~15組。大台北熱銷案周來人組數可達60~100組,一般建案多在15~30組。

何世昌表示,大台北都會區平價小坪數建案表現較佳,自住客青睞,投資客也出現,尤其是極低首付的建案,仍有不少人願意以3%、5%頭期款,與未來市場對賭。

雨遮不登計、不計價的建案也是市場新寵兒,這類建案若成交價格跟區域正常行情相當,因為虛坪減少,民眾接受度極高。但若宣稱雨遮不計價的建案,卻把雨遮價格灌入總價內、或單價變相拉高,民眾接受度就偏低。

何世昌認為,8月房市並沒有想像中那麼淡,亮藍燈的關鍵在於業者信心不足、推案與銷售信心疲弱。預計928檔期推案量若放大,風向球可望站回黃藍燈。


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