再見了預售屋 北台十大重畫區不再賣「未來」





文/記者游智文 報導

市調指出,北台灣重劃區預售屋建案近年大幅減少,已有十個重劃區沒有預售案,全是成屋案,包括政大二期、新莊副都心、三峽北大特區、新店五峰重劃區等,顯示建商看淡房市,心態保守。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,金融海嘯以來,北台灣三都主要重劃區推案形態以預售屋為主,訴求的是重劃區未來性、賣的是未來的價格,但房市反轉後,民眾對未來房價看法改變,預售屋建案也因此逐漸淡出各大重劃區。

北市部分,雖然買方對預售屋接受度高,但因房市前景不明朗,建商減少推新案,北市境內重劃區的預售屋案越來越少,目前內湖四期、文山政大二期銷售中建案已全是成屋案,北投奇岩重劃區現在區內只有一件預售屋,其餘多是成屋餘屋案。

北市以外,包括新北市新莊副都心、八里台北港特定區、三峽北大特區、新店五峰重劃區、桃園藝文特區、蘆竹大竹、中壢過嶺,以及大溪埔頂重劃區,目前也都看不到預售屋案。

其中最特殊的是八里台北港特定區。自金融海嘯以後迄今,北台灣大型重劃區第一個建案多是預售案,賣的是重劃區二、三年後的價格,但台北港特定區完全打破這套規律,第一個建案「文昌苑」竟是成屋案,讓市場跌破眼鏡。

何世昌分析,重劃區推案模式由預售轉為成屋當道,除因建商看淡房市前景,近年銷售趨緩,又逢交屋潮,建商集中火力銷售成屋餘屋,也是主因,另外由於投資客大量退場,預售屋投資需求降低,建商便順勢由預售改興建後再推出。

何世昌表示,對消費者而言,成屋自備門檻雖較高,但糾紛較少、房價較低、優惠較多、風險更小,以及可以馬上入住等五大優勢,相當有利。


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