房市/文湖線紅人「內湖」站 房市小反彈





文/今日新聞財經中心 報導

目前熱議台北捷運擬人化活動,號稱唯一尊榮VIP包廂的文湖線,沿線各站最紅的即是「內湖站」,因其為近六年來穩居文湖線房市交易量冠軍,房價經連跌四年後,今年以來部分中古屋已見小幅反彈。

實價登錄資料顯示,文湖線沿站周邊500公尺以內的房市表現情況,以內湖站自2013年起,連續六年奪下交易量第一。

信義房屋內湖捷運店店長張家健表示,內湖捷運站是內湖發展較早的區域,商業活動多元且豐富,鄰近大湖、碧湖兩大公園,生活機能完善,加上住宅類型多元,舉凡舊公寓、電梯華廈,甚至豪宅均有,此為造就交易量穩定增長的主因。

惟近年房價修正,內湖站周邊房價於2014年達到近年最高水平,平均單價為66.54萬元,逐年下滑至2018年58.01萬元。

張家健指出,房地合一稅制後,2015及2016年區域房價修正一成左右,不過去年底縣市長選舉過後,至今年初回穩,區域房市內利多消息刺激下,包括美國在台協會(AIT)內湖新館今年上半年啟用、原本內湖德安百貨改為新建案去年完工,加上捷運站共構大樓內的CITYLINK商場營運等,更見部分個案房價反彈,以捷運站旁的星雲重劃區價格反彈最為明顯,前幾年修正至每坪單價75萬元,近期交易價格漲回80萬元。

「自住客支撐的市場,不僅房價回溫,成交速度也加快。」張家健說,內湖捷運站旁商業區住宅屋齡較高,房價相對星雲重劃區較低,屋齡20-30年華廈大樓平均單價為60萬元左右,屋齡更高的話,則單價約55至58萬。最受市場喜愛的總價區間2房為1500至2000萬元,3房則是2500-3500萬元。


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