台74線年底通車 新光、廍子成首購熱區





文/ 富比士地產王005期封面故事

今年台中市新推案以首購產品當道,以2 ~ 4 房的首購大樓為主力,約占市場推案量的6 成,其中以新光重劃區、廍子段等地,為台中首購大樓的主要推案區段,新案每坪約16 萬元起,由於台74 線將於今年底通車,在交通建設的加持下,首購族進駐意願提高,順勢帶動了新光、廍子段的發展。

位於台中市太平區的新光重劃區,是台中市新興的重劃區,全區佔地207.26 公頃,其中建築用地比例僅佔31.56%,其餘65.42% 規劃公園綠地、兒童遊樂場、學校、停車場等公共設施,新光重劃區原為農業區、保護區及河川浮覆地等,透過區段徵收的開發方式變更為住宅區、商業區等可建築用地,打造高綠覆率、住宅密度低且生活機能完善的居住環境。

轉型推大樓 新光重劃區5 年內成型

新光重劃區北側緊鄰10 期重劃區、西側緊鄰9 期、東北側鄰廍子區段徵收區,地段條件佳。區內主要道路包括樹孝路、樹德路、新興路、育賢路等,其中,20 米的樹孝路可往南延伸至太平樹孝商圈,並鄰近中山路商圈、一中商圈及台中火車站,生活機能便利。由於區內沒有特種行業,住宅環境單純清幽,且為低密度開發的重劃區,可謂是台中市的後花園。

新光重劃區於2010 年開始辦理土地標售,不但每次的脫標率皆達90% 以上,成交金額亦創下土地標售紀錄,可謂為台中市最搶手的區段。2011 年開始出現新推案,早期推案以透天別墅居多,但因土地價格上漲幅度驚人,建商在成本考量下,已逐漸轉為推出大樓新案,目前興建中的個案超過20 個,新光重劃區目前正密集開發中,預估3 ~ 5年後可發展成型,屆時將成為台中市發展最快速的重劃區。

交通是帶動都市發展的重要指標,新光重劃區有40米的台中生活圈4 號道路經過,台中生活圈4 號道路為台中市東側的重要環狀道路,以南北向高架快速道路的方式興建,總經費約318 億元,未來道路北端可銜接國道4 號、南側連接國道3 號霧峰交流道,是中部地區重要的聯外道路。

而預計於今年底全線通車的台74 線快速公路,起自國道3 號快官交流道、連結中彰快速道路及台中生活圈4 號道路,終點為國道3 號霧峰交流道,是環繞大台中地區最重要的聯外道路系統,未來不但可以紓解市區交通流量,沿線經過的區段也隨之受益,因大幅縮短到市區的車程距離,周邊房價也跟著水漲船高,尤其是新光重劃區,可謂是目前台中市最熱門首購推案區。

目前新光重劃區內推案以2~4房首購大樓為主,建商紛紛搶進推案,包括寶佳、櫻花、惠宇、豐邑、裕國、及太子等知名建設公司在當地均有新案推出,目前區內新案包括「佳福帝璽」、「水岸之星」、「淳境」、「文華硯」等,每坪開價約16~22萬元,與去年相比,房價漲幅約1成。

廍子區段徵收區 首購產品為主力

同樣受惠於台中生活圈4 號道路帶動的廍子區段徵收區,與新光重劃區並列為台中市目前首購的2大主要戰區,廍子區段開發面積達200公頃,整體建地面積僅75公頃,規劃為低密度的單純住宅區,區內有面積廣達5公頃的生態公園,且鄰近大坑風景區,提供居民大面積的休閒去處。

此外,台中新社到大坑之間目前規劃興建纜車,纜車場站將與捷運綠線G3站共構,預計2017 年完工,預算達30 億元,有了交通建設的支撐,加上兼具休閒機能的生活條件,房價已有明顯攀升的趨勢,且後勢仍持續看漲。

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